Dokumenty
Link do dokumentu: “Ogólne warunki wykonywania wyceny“
Wycena mieszkania z rynku pierwotnego
Zakup lub sprzedaż nowego mieszkania od dewelopera lub spółdzielni
- przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania
- dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania mieszkania
- prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera)
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy)
- numer księgi wieczystej działek, na których realizowana jest inwestycja
- kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Wycena mieszkania z rynku wtórnego
Zakup lub sprzedaż mieszkania “z drugiej ręki”
- aktualny odpis księgi wieczystej
- aktualny wypis z rejestru lokali (jeżeli istnieje)
- dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania mieszkania
- akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży
Wycena mieszkania spółdzielczego
Zakup lub sprzedaż mieszkania spółdzielczego “z drugiej ręki”
- aktualny odpis księgi wieczystej (jeżeli została założona)
- akt notarialny, umowa przedwstępna sprzedaży lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (np. przydział lokalu, orzeczenie sądowe)
- dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania mieszkania
- zaświadczenie ze spółdzielni dotyczące własności lokalu
Wycena domu z rynku pierwotnego
Zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej (domu jednorodzinnego, bliźniaka, zabudowy szeregowej) od dewelopera lub spółdzielni
- przedwstępna umowa sprzedaży
- dokumentacja techniczna budynku wraz z rzutami kondygnacji, parametrami technicznymi, opisem standardu wykonania budynku
- prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera)
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- aktualny odpis z księgi wieczystej działki, na której realizowana jest inwestycja
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
Wycena domu z rynku wtórnego
Zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej (domu jednorodzinnego, bliźniaka, zabudowy szeregowej, kamienicy, gospodarstwo rolnego) „z drugiej ręki”
- aktualny odpis księgi wieczystej
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej
- aktualny wypis z ewidencji budynków (jeżeli istnieje)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- pozwolenie na użytkowanie
- decyzja o nadaniu numeru porządkowego
- projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku
Wycena domu w budowie
Nieruchomość gruntowa z trwającą lub planowaną budową
- aktualny odpis księgi wieczystej/numer księgi wieczystej
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku
- kosztorys budowlany
- dziennik budowy (do wglądu)
Wycena działki gruntu
Zakup lub sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działka budowlanej, rolnej, leśnej)
- aktualny odpis księgi wieczystej
- akt notarialny, umowa przedwstępna sprzedaży lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (np. orzeczenie sądowe)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- inne posiadane dokumenty (np. akt nadania, inwentaryzacja stanu lasu)
Wycena lokalu użytkowego z rynku pierwotnego
Zakup lokalu użytkowego od dewelopera lub spółdzielni
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią
- dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku
- prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera)
- pozwolenie na budowę
- aktualny odpis z księgi wieczystej działek, na których realizowana jest inwestycja
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
Wycena lokalu użytkowego z rynku wtórnego
Zakup lub sprzedaż lokalu użytkowego “z drugiej ręki”
- aktualny odpis księgi wieczystej
- akt notarialny lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
- umowa najmu (jeśli lokal jest wynajmowany)
- decyzja o zmianie sposobu użytkowania
Wycena nieruchomości komercyjnej
Zakup lub sprzedaż budynków biurowych, usługowych, produkcyjnych, magazynowych, hoteli, stacji benzynowych, itp.
- aktualny odpis księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- wyrys z mapy ewidencyjnej
- wyrys z mapy zasadniczej
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna budynku wraz z parametrami powierzchniowymi, rzutami kondygnacji
- inne dokumenty wskazane przez rzeczoznawcę majątkowego, np. dokumentacja finansowa