Zamów wycenę

Kto może dokonać wyceny nieruchomości?

W ostatnich latach pojawiło się w Polsce kilka firm, które oferują szybkie “internetowe wyceny nieruchomości”. Przy czym sama usługa jest banalnie prosta i nadzwyczaj tania – wystarczy podać kilka kluczowych cech opisujących interesującą nas nieruchomość (jej rodzaj, powierzchnię, dokładny adres, itd.), wpłacić kilkadziesiąt złotych i… wycena gotowa! 

W tej sytuacji wiele osób zadaje sobie pytanie – po co zamawiać profesjonalny operat szacunkowy u rzeczoznawcy majątkowego, skoro można mieć “podobną” usługę zamówioną w internecie kilkanaście czy kilkadziesiąt razy taniej? Odpowiedź jest prosta – bo tak stanowią przepisy polskiego prawa. W szczególności mowa tu o Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, której art. 174 ust. 3 wprost głosi, że to rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości (a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością). Aby uniknąć wszelkich niejasności w tej sprawie w art. 198 ust. 1 zawarty jest także przepis stanowiący, że każdy kto w sposób nieuprawniony (tzn. nie posiadając ważnych uprawnień rzeczoznawcy majątkowego) dokonuje określenia wartości nieruchomości podlega karze do 50 tys. zł. Zatem chcąc uzyskać wycenę nieruchomości, która będzie honorowana przez sądy, urzędy państwowe czy instytucje finansowe (banki, ubezpieczyciele), nie mamy innej drogi jak zamówić usługę u rzeczoznawcy majątkowego. Efektem jego pracy będzie operat szacunkowy, który spełnia wszystkie wymogi prawa i stanowi oficjalny dokument określający wartość nieruchomości w sposób fachowy i bezstronny (więcej o operacie szacunkowym w zakładce “Operat szacunkowy”). 

Na koniec warto też dodać, że tylko rzeczoznawca majątkowy jest w stanie zrealizować wyceny bardziej skomplikowane, np. wyceny zabytków, nieruchomości obciążonych prawem dożywocia czy niestandardowych obiektów przemysłowych. “Szybkie wyceny internetowe” służą zwykle do szacowania tylko najbardziej typowych nieruchomości położonych w dużych miastach, najczęściej mieszkań czy domów jednorodzinnych. Dają także ten sam wynik wyceny, niezależnie od celu na jaki jej potrzebujemy (a tymczasem wycena np. w celu określenia odszkodowania za wywłaszczenie często daje inne wartości niż np. wycena pod kredyt hipoteczny).

Podsumowując, jeśli zależy Ci na profesjonalnej wycenie, która będzie spełniać  wymogi polskiego prawa i będzie uwzględniać  wszystkie cechy Twojej nieruchomości, skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego.

ESTIMIA Wycena nieruchomości Warszawa

design: estinet.pl