Jak wyceniamy

Kilka podstawowych informacji dotyczących świadczonych przez nas usług:

• rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość, a nie cenę, zatem w swoich kalkulacjach nie uwzględnia takich czynników jak np. emocje uczestników transakcji, ich umiejętności negocjacyjne czy brak pełnej wiedzy o stanie nieruchomości (wady ukryte),
• z założenia szacowana wartość nie uwzględnia ewentualnych obciążeń hipotecznych (mogą one być jednak odzwierciedlane w cenie),
• przedmiotem naszej wyceny jest prawo do nieruchomości, a nie sama nieruchomość. To oznacza, że wartość określona dla danej nieruchomości może być różna w zależności od przysługującego do niej prawa (np. różną wartość może mieć prawo własności i prawo użytkowania wieczystego)
• podstawowym efektem naszej pracy jest operat szacunkowy, który stanowi autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny.
• co niezwykle ważne, operat szacunkowy może być wykorzystany wyłącznie w celu dla jakiego został sporządzony. Zgodnie z przepisami prawa niektóre cele wyceny (np. ubezpieczenie nieruchomości) wymagają określonej metodyki szacowania i dają inny wynik niż wycena np. dla celu sprzedaży
• szacowana przez nas wartość nie uwzględnia podatku VAT oraz innych kosztów związanych z kupnem czy sprzedażą nieruchomości (np. opłat notarialnych, podatku od czynności cywilnoprawnych)
• realizowane przez nas operaty szacunkowe są ważne przez 12 miesięcy od daty ich sporządzenia, chyba, że w tym czasie wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników mających wpływ na wartość nieruchomości (np. nowa zabudowa, zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Wtedy należy sporządzić nowy operat, który uwzględni te zmiany.
• zgodnie z przepisami prawa wyłącznie autor operatu może potwierdzić jego aktualność i takie potwierdzenie aktualności może obejmować okres kolejnych 12 miesięcy, chyba, że w tym czasie wystąpią zmiany uwarunkować prawnych lub istotne zmiany czynników mających wpływ na wartość nieruchomości,
• wszystkie nasze operaty są przygotowywane w pełnej zgodności z aktualnymi przepisami prawa i standardami zawodowymi. Dzięki temu mogą być wykorzystane do wszystkich przewidzianych prawem celów (np. mogą stanowić dowód w postępowaniu sądowym czy administracyjnym)