Nasza procedura realizacji typowej wyceny sk\u0142ada si\u0119 z kilku podstawowych etap\u00f3w, kt\u00f3rych efektem ko\u0144cowym jest przekazanie gotowego operatu szacunkowego:<\/p>\n\n\n\n

1) Podpisanie umowy<\/strong> \u2013 jest to umowa o wykonanie operatu szacunkowego, kt\u00f3ra precyzuje przedmiot wyceny, cel na jaki jest sporz\u0105dzana, termin jej realizacji oraz warunki p\u0142atno\u015bci. W trakcie podpisywania umowy pobieramy zaliczk\u0119 na poczet wynagrodzenia za operat szacunkowy,<\/p>\n\n\n\n

2) Przekazanie dokument\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 w zale\u017cno\u015bci od celu wyceny oraz rodzaju nieruchomo\u015bci potrzebujemy od naszych Klient\u00f3w kilku podstawowych dokument\u00f3w opisuj\u0105cych nieruchomo\u015bci (np. odpis z ksi\u0119gi wieczystej, wypis z rejestru grunt\u00f3w). W przypadku, gdy Klient nie dysponuje wszystkimi niezb\u0119dnymi dokumentami, w jego imieniu pozyskujemy je z odpowiednich urz\u0119d\u00f3w (za dodatkowym wynagrodzeniem),<\/p>\n\n\n\n

3) Ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 w trakcie ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci sporz\u0105dzamy dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105 stanowi\u0105c\u0105 integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 operatu szacunkowego. Ponadto analizujemy dok\u0142adnie stan nieruchomo\u015bci (stan zagospodarowania, stan techniczno-u\u017cytkowy, stopie\u0144 wyposa\u017cenia w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej), jak r\u00f3wnie\u017c stan jej najbli\u017cszego otoczenia. Weryfikujemy r\u00f3wnie\u017c czy opis nieruchomo\u015bci podany w dokumentach urz\u0119dowych jest zgodny ze stanem faktycznym,<\/p>\n\n\n\n

4) Analiza dokument\u00f3w do wyceny<\/strong> \u2013 analizie podlegaj\u0105 wszystkie zgromadzone dokumenty dotycz\u0105ce wycenianej nieruchomo\u015bci. Na podstawie odpisu z ksi\u0119gi wieczystej ustalamy stan prawny nieruchomo\u015bci. Wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w s\u0142u\u017cy nam do jej prawid\u0142owej identyfikacji, dok\u0142adnego okre\u015blenia po\u0142o\u017cenia czy ustalenia rodzaju u\u017cytku gruntowego. Z kolei miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania pozwala nam okre\u015bli\u0107 przeznaczenie nieruchomo\u015bci. Inne dokumenty pozwalaj\u0105 nam okre\u015bli\u0107 ewentualne ograniczenia dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci lub dok\u0142adniej opisa\u0107 jej stan,<\/p>\n\n\n\n

5) Analiza rynku nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 jest to kluczowy element prawid\u0142owego okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Wyb\u00f3r rynku lokalnego w\u0142a\u015bciwego dla wycenianej nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 o rodzaj przedmiotu wyceny, cel wyceny oraz dost\u0119pne dane rynkowe. Analizie poddane zostaj\u0105 ceny transakcyjne (lub stawki czynszowe) nieruchomo\u015bci podobnych do nieruchomo\u015bci wycenianej. To umo\u017cliwia okre\u015blenie preferencji potencjalnych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci, wp\u0142ywu poszczeg\u00f3lnych cech na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz ustalenie dynamiki cen na danym rynku. Na ko\u0144cu okre\u015blona zostaje relacja mi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105, przeci\u0119tna p\u0142ynno\u015b\u0107 na rynku oraz trend czasowy,<\/p>\n\n\n\n

6) Szacowanie nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 w tym etapie nast\u0119puje okre\u015blenie podej\u015bcia, metody i techniki wyceny w\u0142a\u015bciwych dla przedmiotu oraz celu wyceny. W oparciu o zgromadzone dane dokonywane s\u0105 obliczenia prowadz\u0105ce do okre\u015blenia warto\u015bci,<\/p>\n\n\n\n

7) Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego<\/strong> \u2013 w tym dokumencie rzeczoznawca maj\u0105tkowy opisuje szczeg\u00f3\u0142owo wszystkie przeprowadzone czynno\u015bci prowadz\u0105ce do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Finalnie operat zostaje przekazany Klientowi i dokonane zostaje ostateczne rozliczenie umowy. W przypadku gdy tre\u015b\u0107 dokumentu budzi pytania Klienta lub jego innych odbiorc\u00f3w, s\u0142u\u017cymy wszelk\u0105 pomoc\u0105 i wyja\u015bnieniami,<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c doda\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach proces wyceny mo\u017ce by\u0107 nieco inny. Przyk\u0142adowo, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 potrzeba dodatkowych ogl\u0119dzin b\u0105d\u017a zaanga\u017cowania dodatkowego eksperta, kt\u00f3ry wesprze nas na etapie okre\u015blenia stanu nieruchomo\u015bci. Tego typu kwestie s\u0105 zawsze wcze\u015bniej ustalane z Klientem, tak aby obie strony mia\u0142y jasno\u015b\u0107 co do tego jaka b\u0119dzie procedura wyceny w danym przypadku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nasza procedura realizacji typowej wyceny sk\u0142ada si\u0119 z kilku podstawowych etap\u00f3w, kt\u00f3rych efektem ko\u0144cowym jest przekazanie gotowego operatu szacunkowego: 1) Podpisanie umowy \u2013 jest to umowa o wykonanie operatu szacunkowego, kt\u00f3ra precyzuje przedmiot wyceny, cel na jaki jest sporz\u0105dzana, termin jej realizacji oraz warunki p\u0142atno\u015bci. W trakcie podpisywania umowy pobieramy zaliczk\u0119 na poczet wynagrodzenia za […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":14,"menu_order":14,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\n