Okre\u015blenia \u201ewycena do kredytu\u201d, \u201cwycena pod kredyt\u201d czy te\u017c \u201ewycena dla banku\u201d to cz\u0119sto spotykane nazwy wyceny dla zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. W tym przypadku wierzytelno\u015bci\u0105 jest udzielony kredyt bankowy (hipoteczny), a jej zabezpieczeniem \u2013 hipoteka na nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Co do zasady \u201ewycena pod kredyt\u201d jest zbli\u017cona do wyceny dla innych cel\u00f3w. Jednak\u017ce w tym przypadku rzeczoznawcy maj\u0105tkowi s\u0105 zobowi\u0105zani do przestrzegania dodatkowych zasad uj\u0119tych w Standardzie Zawodowym Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych nr 1 Wycena dla zabezpieczenia wierzytelno\u015bci<\/em>. S\u0105 to m.in.:<\/p>\n\n\n\n

• uwzgl\u0119dnienie wymaga\u0144 wierzycieli (bank\u00f3w)<\/strong> \u2013 niekt\u00f3re banki maj\u0105 swoje wymagania wobec operatu szacunkowego (np. w zakresie stosowanego podej\u015bcia do wyceny czy rodzaju okre\u015blanej warto\u015bci). Czasem mo\u017cna je odnale\u017a\u0107 na stronie internetowej danego banku, a czasem niezb\u0119dny jest kontakt z doradc\u0105 lub infolini\u0105.
  
  Przyk\u0142adowe wymagania:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n
  • okre\u015bl i szczeg\u00f3\u0142owo opisz form\u0119 dost\u0119pu do drogi publicznej,<\/li>
  • wska\u017c rok budowy budynku, rok remontu (modernizacji),<\/li>
  • okre\u015bl powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 poprzez pomiar z natury, z podaniem zastosowanej normy (w przypadku niekt\u00f3rych nieruchomo\u015bci),<\/li>
  • zamie\u015b\u0107 informacj\u0119 o tocz\u0105cych si\u0119 post\u0119powaniach spadkowych lub czy nieruchomo\u015b\u0107 jest przedmiotem najmu,<\/li>
  • dla nieruchomo\u015bci komercyjnych: sporz\u0105d\u017a opini\u0119 dotycz\u0105c\u0105 kwestii ochrony \u015brodowiska i okre\u015bl wp\u0142yw czynnik\u00f3w \u015brodowiskowych na dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>
  • wska\u017c zu\u017cycie techniczne, funkcjonalne, \u015brodowiskowe,<\/li>
  • okre\u015bl odr\u0119bnie warto\u015b\u0107 gruntu oraz dodatkowo warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 (dla nieruchomo\u015bci zabudowanych)<\/li>
  • do\u0142\u0105cz kosztorys budowlany,<\/li>
  • do\u0142\u0105cz kopi\u0119 dziennika budowy,<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • do\u0142\u0105czenie do operatu szacunkowego \u201eza\u0142\u0105cznika bankowego\u201d<\/strong> \u2013 jest to dokument wskazuj\u0105cy obszary ryzyka zwi\u0105zane z wycenian\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, w tym z przewidywanymi zmianami na danym rynku nieruchomo\u015bci oraz ryzykiem zwi\u0105zanym z ocen\u0105 danej nieruchomo\u015bci przez inwestor\u00f3w wraz z og\u00f3ln\u0105 opini\u0105 na temat kierunku wp\u0142ywu powy\u017cszego na poziom warto\u015bci wycenianej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci<\/li>
    • wycena nieruchomo\u015bci jako \u201ewolnych\u201d<\/strong> – nieruchomo\u015bci zajmowane przez w\u0142a\u015bciciela wycenia si\u0119 przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wystawiona na sprzeda\u017c lub oferowana do wynaj\u0119cia, jako wolna (niezaj\u0119ta przez w\u0142a\u015bciciela). Wszelkie korzy\u015bci niezwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, a wynikaj\u0105ce z faktu zajmowania nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela, powinny by\u0107 oddzielone od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>
    • przyj\u0119cie okre\u015blonych dat stanu i poziomu cen <\/strong>\u2013 dla nieruchomo\u015bci niepodlegaj\u0105cej budowie czy rozwojowi – warto\u015b\u0107 okre\u015bla si\u0119 wg stanu nieruchomo\u015bci i poziomu cen na dzie\u0144 wyceny, dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w trakcie budowy lub rozwoju – warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015bla si\u0119 podw\u00f3jnie:
      • wed\u0142ug stanu nieruchomo\u015bci i poziomu cen na dzie\u0144 wyceny,<\/li>
      • wed\u0142ug stanu techniczno\u2013u\u017cytkowego i stanu zagospodarowania \u2013 po zako\u0144czeniu zak\u0142adanego rozwoju oraz wed\u0142ug stanu prawnego, stanu otoczenia nieruchomo\u015bci i poziomu cen \u2013 na dzie\u0144 wyceny,<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Niekiedy te\u017c w ramach dodatkowej us\u0142ugi rzeczoznawca maj\u0105tkowy mo\u017ce zosta\u0107 poproszony przez dany bank lub Klienta (kredytobiorc\u0119) o wykonanie np.:<\/p>\n\n\n\n

        • analizy wra\u017cliwo\u015bci (np. wp\u0142yw ewentualnego uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na zmian\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci),<\/li>
        • analizy SWOT nieruchomo\u015bci (analiza s\u0142abych i silnych stron oraz szans i zagro\u017ce\u0144),<\/li>
        • analizy scenariuszy (np. r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci zabudowy dzia\u0142ki gruntu),<\/li>
        • obmiaru nieruchomo\u015bci z uwzgl\u0119dnieniem okre\u015blonej normy, np. PN-ISO 9836:2015-12<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Tego typu czynno\u015bci stanowi\u0105 dodatkowy element wynagrodzenia za operat szacunkowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Okre\u015blenia \u201ewycena do kredytu\u201d, \u201cwycena pod kredyt\u201d czy te\u017c \u201ewycena dla banku\u201d to cz\u0119sto spotykane nazwy wyceny dla zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. W tym przypadku wierzytelno\u015bci\u0105 jest udzielony kredyt bankowy (hipoteczny), a jej zabezpieczeniem \u2013 hipoteka na nieruchomo\u015bci. Co do zasady \u201ewycena pod kredyt\u201d jest zbli\u017cona do wyceny dla innych cel\u00f3w. Jednak\u017ce w tym przypadku rzeczoznawcy maj\u0105tkowi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":14,"menu_order":12,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\n