Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-content/themes/estimiatheme/functions.php:139) in /home/estimia/public_html/estimia.pl/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1775
{"id":141,"date":"2020-10-27T06:52:00","date_gmt":"2020-10-27T05:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estimia.pl\/?page_id=141"},"modified":"2020-12-05T14:09:32","modified_gmt":"2020-12-05T13:09:32","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\n
\n
Czy ka\u017cdy mo\u017ce wycenia\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Nie. Zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami wycen\u0119 nieruchomo\u015bci mo\u017ce realizowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawca maj\u0105tkowy (z wyj\u0105tkiem specyficznego przypadku wyceny dzia\u0142ki gruntu na potrzeby procesu scalenia i podzia\u0142u).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Dlaczego do wyceny nieruchomo\u015bci potrzebne s\u0105 dokumenty?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Rzeczoznawca maj\u0105tkowy ma obowi\u0105zek gruntownie zbada\u0107 i opisa\u0107 stan nieruchomo\u015bci poniewa\u017c ma on bezpo\u015bredni wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Ten stan okre\u015bla si\u0119 na podstawie ogl\u0119dzin przedmiotu wyceny oraz analizy tre\u015bci dokument\u00f3w opisuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Czy do wyceny nieruchomo\u015bci naprawd\u0119 konieczne s\u0105 ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Tak. Rzeczoznawca jest bezwzgl\u0119dnie zobowi\u0105zany do dokonania ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci. Ogl\u0119dziny pozwalaj\u0105 stwierdzi\u0107 jaki jest stan techniczno-u\u017cytkowy nieruchomo\u015bci, jej s\u0105siedztwo, otoczenie, wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej i inne.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Dlaczego rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015bla warto\u015b\u0107, a nie cen\u0119?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Jak podano w zak\u0142adce \u201eWa\u017cne informacje\u201d efektem wyceny jest zawsze warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Mo\u017ce ona by\u0107 r\u00f3\u017cna od ceny ze wzgl\u0119du na wp\u0142yw dodatkowych czynnik\u00f3w, niezwi\u0105zanych wprost z przedmiotem wyceny, np. zdolno\u015bci negocjacyjne obu stron transakcji, brak pe\u0142nej wiedzy o kupowanej nieruchomo\u015bci, presja na sprzeda\u017c w ograniczonym czasie, itd. W przyt\u0142aczaj\u0105cej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w rzeczoznawca maj\u0105tkowy nie mo\u017ce mie\u0107 pe\u0142nej wiedzy o tych specyficznych czynnikach. Dlatego te\u017c w swoim operacie szacunkowym okre\u015bla warto\u015b\u0107, a nie cen\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Mam operat zrobiony 3 lata temu. Czy nadal jest wa\u017cny?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, przez okres 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany po up\u0142ywie tego okresu po potwierdzeniu jego aktualno\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Po potwierdzeniu aktualno\u015bci operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, w kolejnych 12 miesi\u0105cach, licz\u0105c od dnia up\u0142ywu okresu pierwszych 12 miesi\u0119cy, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0105 zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Sk\u0105d rzeczoznawca maj\u0105tkowy bierze dane do operatu szacunkowego?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wycen nieruchomo\u015bci realizowanych jest w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym. To podej\u015bcie wymaga zgromadzenia informacji o transakcjach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci podobnych do nieruchomo\u015bci wycenianej. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy ma zagwarantowany ustaw\u0105 dost\u0119p do takich informacji, zar\u00f3wno przez tzw. rejestry cen i warto\u015bci nieruchomo\u015bci prowadzone przez starost\u00f3w powiatowych, jak i przez bezpo\u015bredni wgl\u0105d do akt\u00f3w notarialnych dotycz\u0105cych sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Moja nieruchomo\u015b\u0107 to kilka dzia\u0142ek. Czy dla ka\u017cdej z nich potrzebny jest oddzielny operat?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Co do zasady powszechnie przyj\u0119te jest, \u017ce \u201ejedna ksi\u0119ga wieczysta to jeden operat szacunkowy\u201d. Zatem je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142adaj\u0105ca si\u0119 z kilku dzia\u0142ek jest opisana w jednej ksi\u0119dze wieczystej to mo\u017ce by\u0107 wyceniona w jednym operacie. W przypadku nieruchomo\u015bci opisanych w dwu lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 oddzielny operat dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci. S\u0105 jednak od tego wyj\u0105tki, np. nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa oraz udzia\u0142 w s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej drog\u0119 dojazdow\u0105. Albo kilka odr\u0119bnych dzia\u0142ek (nieruchomo\u015bci) stanowi\u0105cych gospodarcz\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 (np. teren fabryki). W takich przypadkach w jednym operacie szacunkowym mo\u017cemy uwzgl\u0119dni\u0107 kilka nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Chc\u0119 kupi\u0107 \/ sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Czy operat szacunkowy mo\u017ce mi si\u0119 przyda\u0107?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

Zdecydowanie tak! Operat szacunkowy pozwoli okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b obiektywny i oparty o realne dane rynkowe. Samodzielne okre\u015blanie ceny opiera si\u0119 zwykle o ceny ofertowe (dost\u0119pne w internecie), a to powoduje zawy\u017cenie warto\u015bci o nawet 30%. Miarodajna informacja o warto\u015bci nieruchomo\u015bci daje lepsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105 oraz u\u0142atwia okre\u015blenie mo\u017cliwego upustu\/rabatu. Dodatkowo, w operacie szacunkowym zostanie opisany pe\u0142ny stan nieruchomo\u015bci, w tym czynniki maj\u0105ce zasadniczy wp\u0142yw na jej warto\u015b\u0107.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 warto\u015b\u0107 rynkowa od warto\u015bci odtworzeniowej?<\/span><\/span><\/span><\/div>
\n

W my\u015bl ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami warto\u015b\u0107 rynkowa to szacunkowa kwota, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3rzy maj\u0105 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem i post\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie oraz nie znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji przymusowej. Z kolei warto\u015b\u0107 odtworzeniowa nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wna kosztom jej odtworzenia, z uwzgl\u0119dnieniem stopnia zu\u017cycia. S\u0105 to zatem dwa zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne rodzaje warto\u015bci, kt\u00f3re rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015bla z wykorzystaniem innych podej\u015b\u0107, metod i technik wyceny. W wi\u0119kszo\u015bci wycen okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 rynkowa, a dopiero w przypadku braku odpowiednich danych rynkowych, zamiast niej wyznaczana zostaje warto\u015b\u0107 odtworzeniowa.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":19,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\nFAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-12-05T13:09:32+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/umowa-firma-biznes-prawnik2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"762\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"570\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/\",\"name\":\"FAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-10-27T05:52:00+00:00\",\"dateModified\":\"2020-12-05T13:09:32+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"FAQ\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/\",\"name\":\"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#organization\",\"name\":\"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci\",\"url\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/estimia-main02.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/estimia-main02.jpeg\",\"width\":1500,\"height\":1000,\"caption\":\"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estimia.pl\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"FAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"FAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa","og_url":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/","og_site_name":"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa","article_modified_time":"2020-12-05T13:09:32+00:00","og_image":[{"width":762,"height":570,"url":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/umowa-firma-biznes-prawnik2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"4 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/","url":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/","name":"FAQ - ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#website"},"datePublished":"2020-10-27T05:52:00+00:00","dateModified":"2020-12-05T13:09:32+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/faq\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/www.estimia.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"FAQ"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#website","url":"https:\/\/www.estimia.pl\/","name":"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci Warszawa","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.estimia.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#organization","name":"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci","url":"https:\/\/www.estimia.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/estimia-main02.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/estimia-main02.jpeg","width":1500,"height":1000,"caption":"ESTIMIA Wycena nieruchomo\u015bci"},"image":{"@id":"https:\/\/www.estimia.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":414,"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/141\/revisions\/414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estimia.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}