Kontrwycena Warszawa, kontroperat Warszawa<\/h2>\n\n\n\n

Na zlecenie naszych klient\u00f3w realizujemy r\u00f3wnie\u017c niestandardow\u0105 us\u0142ug\u0119 zwan\u0105 kontroperatem b\u0105d\u017a kontrwycen\u0105. Polega ona na przedstawieniu w s\u0105dzie lub w Samorz\u0105dowym Kolegium Odwo\u0142awczym wyceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest \u201ekonkurencyjna\u201d wobec wyceny bieg\u0142ego przedstawionej przez s\u0105d czy urz\u0105d. Zgodnie z przepisami prawa taka kontrwycena stanowi dow\u00f3d w sprawie, kt\u00f3ry musi by\u0107 rozpatrzony pod wzgl\u0119dem jego przydatno\u015bci w post\u0119powaniu. Najcz\u0119stsze przypadki kiedy kontroperat mo\u017ce by\u0107 przydatny to post\u0119powania w sprawie:<\/p>\n\n\n\n

• zmiany op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste<\/li>
• naliczenia op\u0142aty adiacenckiej<\/li>
• naliczenia op\u0142aty zwi\u0105zanej ze zmian\u0105 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tzw. “renty planistycznej”)<\/li>
• wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci<\/li><\/ul>\n\n\n\n

  Organ samorz\u0105dowy uzasadnia wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty b\u0105d\u017a odszkodowania opieraj\u0105c si\u0119 o zam\u00f3wion\u0105 przez siebie wycen\u0119 nieruchomo\u015bci. Je\u015bli nie zgadzamy si\u0119 z t\u0105 wycen\u0105, mo\u017cemy j\u0105 zaskar\u017cy\u0107 (odowo\u0142a\u0107 si\u0119) do s\u0105du b\u0105d\u017a Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego. I wtedy niezwykle pomocnym argumentem uzasadniaj\u0105cym nasz\u0105 skarg\u0119 mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bnie kontrwycena (kontroperat). Potwierdzeniem s\u0142uszno\u015bci takiego podej\u015bcia s\u0105 liczne orzeczenia s\u0105dowe, np. wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 21 lipca 2016 r. (sygn. akt II CSK 668\/15), kt\u00f3ry mo\u017cna odnale\u017a\u0107 tutaj (link<\/a>)<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

  \n

  <\/figure>\n\n\n\n

  Opinia o operacie, uwagi do operatu, zarzuty do operatu<\/h2>\n\n\n\n

  W swojej pracy widzieli\u015bmy wiele operat\u00f3w pochodz\u0105cych od r\u00f3\u017cnych rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych. I wiemy, \u017ce niekiedy jako\u015b\u0107 tych opracowa\u0144 niestety budzi zastrze\u017cenia. Tymczasem operat szacunkowy, nawet wadliwy, cz\u0119sto przek\u0142ada si\u0119 w ogromnym stopniu na sytuacj\u0119 finansow\u0105 os\u00f3b, firm i instytucji. Dlatego, je\u015bli nasi klienci maj\u0105 uzasadnione podejrzenie, \u017ce wycena, kt\u00f3ra dotyczy ich nieruchomo\u015bci zosta\u0142a sporz\u0105dzona w spos\u00f3b niezgodny z przepisami prawa, pomagamy w jej weryfikacji. Przygotowujemy gruntown\u0105 analiz\u0119 operatu szacunkowego, przedstawiamy uwagi, zastrze\u017cenia, zastrze\u017cenia oraz ewentualne braki opieraj\u0105c si\u0119 o przepisy prawa oraz lini\u0119 orzecznicz\u0105 polskich s\u0105d\u00f3w. Tego typu analiza pomaga naszym klientom w post\u0119powaniach s\u0105dowych i administracyjnych, umo\u017cliwia im przestawienie swoich racji w oparciu o rzeteln\u0105 i merytoryczn\u0105 krytyk\u0119 w\u0105tpliwego operatu przedstawion\u0105 w postaci zarzut\u00f3w do operatu opartych o przepisy prawa. Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce najcz\u0119stsze wady operat\u00f3w to m.in.:<\/p>\n\n\n\n

  • dob\u00f3r nieruchomo\u015bci skrajnie niepodobnych do przedmiotu wyceny<\/li>
  • brak przedstawienia toku oblicze\u0144<\/li>
  • arbitralne (nieoparte o fakty rynkowe) przyj\u0119cie za\u0142o\u017ce\u0144, wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w i uproszcze\u0144<\/li>
  • nieuwzgl\u0119dnienie zmiany poziomu cen wskutek up\u0142ywu czasu (b\u0105d\u017a arbitralne, nieuzasadnione przyj\u0119cie “braku wzrostu cen”)<\/li>
  • i wiele, wiele innych…<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    O tym jakie obowi\u0105zkowe<\/span><\/strong> elementy powinien zawiera\u0107 prawid\u0142owo sporz\u0105dzony operat szacunkowy napisali\u015bmy tu<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kontrwycena Warszawa, kontroperat Warszawa Na zlecenie naszych klient\u00f3w realizujemy r\u00f3wnie\u017c niestandardow\u0105 us\u0142ug\u0119 zwan\u0105 kontroperatem b\u0105d\u017a kontrwycen\u0105. Polega ona na przedstawieniu w s\u0105dzie lub w Samorz\u0105dowym Kolegium Odwo\u0142awczym wyceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jest \u201ekonkurencyjna\u201d wobec wyceny bieg\u0142ego przedstawionej przez s\u0105d czy urz\u0105d. Zgodnie z przepisami prawa taka kontrwycena stanowi dow\u00f3d w sprawie, kt\u00f3ry musi by\u0107 rozpatrzony pod […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":7,"menu_order":8,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"acf":[],"yoast_head":"\n