Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wycen nieruchomo\u015bci w Polsce i Europie jest realizowana w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym. Istot\u0105 tego podej\u015bcia jest dokonanie por\u00f3wnania nieruchomo\u015bci wycenianej z nieruchomo\u015bciami sprzedanymi i korekta cen tych nieruchomo\u015bci o stosowne poprawki, wynikaj\u0105ce z r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy przedmiotem wyceny, a nieruchomo\u015bciami podobnymi. Kluczowe jest w tym procesie wykorzystanie cen transakcyjnych<\/strong>, czyli cen uzyskiwanych w transakcjach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci odnotowanych na rynku. M\u00f3wi o tym dok\u0142adnie Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/em>  Zatem rzeczoznawca maj\u0105tkowy w trakcie wyceny nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek opiera\u0107 si\u0119 na cenach zrealizowanych na rynku, a nie cenach ofertowych. Badania dowodz\u0105, \u017ce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi dwoma rodzajami cen mo\u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach si\u0119ga\u0107 nawet 30%! Jak mo\u017cna zaobserwowa\u0107, cz\u0119sto sprzedaj\u0105cy swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 zawy\u017caj\u0105 cen\u0119 w ofercie aby p\u00f3\u017aniej, w trakcie rozm\u00f3w z potencjalnym nabywc\u0105, mie\u0107 pole do negocjacji. St\u0105d te\u017c pr\u00f3ba \u201eodgadni\u0119cia\u201d warto\u015bci naszej nieruchomo\u015bci poprzez por\u00f3wnanie jej do cen ofertowych dost\u0119pnych w internecie prowadzi cz\u0119sto do zawy\u017cenia kwoty.<\/p>\n\n\n\n

Rzeczoznawcy maj\u0105tkowy maj\u0105 ustawowo zagwarantowany dost\u0119p do danych transakcyjnych \u2013 realizowany on jest przez tzw. rejestry cen i warto\u015bci nieruchomo\u015bci prowadzone przez starostwa powiatowe. Dodatkowo, maj\u0105 te\u017c prawo si\u0119ga\u0107 bezpo\u015brednio do akt\u00f3w notarialnych sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i stamt\u0105d czerpa\u0107 dane rynkowe. Ich rol\u0105 jest odpowiedni wyb\u00f3r transakcji do por\u00f3wna\u0144, nie tylko w zakresie prawdopodobie\u0144stwa nieruchomo\u015bci sprzedanych do nieruchomo\u015bci wycenianej, ale i w zakresie ceny. Zgodnie z przywo\u0142anym wcze\u015bniej rozporz\u0105dzeniem \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o cenach transakcyjnych nie mog\u0105 by\u0107 informacje o transakcjach, w kt\u00f3rych wyst\u0105pi\u0142y szczeg\u00f3lne warunki zawarcia transakcji powoduj\u0105ce ustalenie ceny w spos\u00f3b ra\u017c\u0105co odbiegaj\u0105cy od przeci\u0119tnych cen uzyskiwanych na rynku nieruchomo\u015bci. Dotyczy to w szczeg\u00f3lno\u015bci sprzeda\u017cy dokonanej w post\u0119powaniu egzekucyjnym, sprzeda\u017cy z bonifikat\u0105, sprzeda\u017cy z odroczonym terminem zap\u0142aty lub sprzeda\u017cy z odroczonym terminem wydania nieruchomo\u015bci nabywcy. W przypadku sprzeda\u017cy w drodze przetargu obowi\u0105zuje zasada, w my\u015bl kt\u00f3rej ceny uzyskane z tego typu transakcji mog\u0105 by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o cenach transakcyjnych tylko je\u017celi nie odbiegaj\u0105 o wi\u0119cej ni\u017c 20% od przeci\u0119tnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomo\u015bci podobne.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, tylko rzeczoznawca maj\u0105tkowy jest w stanie okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b prawid\u0142owy i odpowiadaj\u0105cy wymogom prawa. Dzi\u0119ki dost\u0119pnym \u017ar\u00f3d\u0142om informacji (rejestry cen i warto\u015bci, akty notarialne) oraz swojej wiedzy i umiej\u0119tno\u015bciom mo\u017ce wykorzysta\u0107 realne dane rynkowe do oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Samodzielne pr\u00f3by wyceny oparte o dane ofertowe najcz\u0119\u015bciej prowadz\u0105 do b\u0142\u0119du i znacznego zawy\u017cenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wycen nieruchomo\u015bci w Polsce i Europie jest realizowana w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"qubely_featured_image_url":{"full":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"landscape":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"portraits":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2-540x320.jpg",540,320,true],"thumbnail":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",128,85,false],"medium":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"medium_large":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",768,509,false],"large":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"1536x1536":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"2048x2048":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"qubely_landscape":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2.jpg",800,530,false],"qubely_portrait":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2-540x320.jpg",540,320,true],"qubely_thumbnail":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-2-140x100.jpg",140,100,true]},"qubely_author":{"display_name":"estinet","author_link":"https:\/\/www.estimia.pl\/author\/estinet\/"},"qubely_comment":0,"qubely_category":"Warto wiedzie\u0107<\/a>","qubely_excerpt":"Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wycen nieruchomo\u015bci w Polsce i Europie jest realizowana w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym.","yoast_head":"\n