Cel wyceny to jedna z najwa\u017cniejszych kwestii do uzgodnienia mi\u0119dzy zamawiaj\u0105cym operat szacunkowy a rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym. Powinien wynika\u0107 z zam\u00f3wienia lub umowy o sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego. Okre\u015bla on czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, w kt\u00f3rej operat szacunkowy b\u0119dzie i mo\u017ce by\u0107 wykorzystany. Przyk\u0142adowe cele wyceny to: zabezpieczenie wierzytelno\u015bci bankowej (kredytu), podzia\u0142 maj\u0105tku, sprzeda\u017c lub kupno nieruchomo\u015bci, naliczenie op\u0142aty adiacenckiej i wiele innych (wi\u0119cej o celach wyceny znajdziesz w zak\u0142adce Cele wyceny<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego zatem jest on tak wa\u017cny? Jak mo\u017cna si\u0119 domy\u015bli\u0107, wynika to z przepis\u00f3w prawa. Ot\u00f3\u017c wiele ustaw, z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami na czele, okre\u015bla w spos\u00f3b bezpo\u015bredni to w jaki spos\u00f3b nale\u017cy przeprowadzi\u0107 wycen\u0119 dla konkretnego celu. St\u0105d te\u017c rzeczoznawca maj\u0105tkowy jest zobowi\u0105zany najpierw ustali\u0107 precyzyjnie cel wyceny, a nast\u0119pnie w oparciu o ten cel okre\u015bli\u0107 zakres wyceny, dat\u0119 stanu nieruchomo\u015bci, dat\u0119 wyceny, rodzaj szacowanej warto\u015bci oraz mo\u017cliwe podej\u015bcie, metod\u0119 i technik\u0119 wyceny. Przyk\u0142adowo wycena na potrzeby aktualizacji op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste gruntu wymaga od rzeczoznawcy maj\u0105tkowego okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci jako nieruchomo\u015bci niezabudowanej (nawet je\u015bli s\u0105 na niej jakie\u015b zabudowania), stanowi\u0105cej przedmiot prawa w\u0142asno\u015bci. Natomiast stan nieruchomo\u015bci oraz poziom cen musi by\u0107 przyj\u0119ty na dat\u0119 aktualizacji op\u0142at. Z kolei wycena na potrzeby ustalenia wysoko\u015bci podatku od spadku i darowizn wymaga dokonania obmiaru nieruchomo\u015bci na spos\u00f3b podany w ustawie, uwzgl\u0119dnienia ewentualnych nak\u0142ad\u00f3w dokonanych na nieruchomo\u015bci przez nabywc\u0119 (np. remonty czy przebudowy) oraz oszacowania warto\u015bci w podej\u015bciu por\u00f3wnawczym wed\u0142ug stanu nieruchomo\u015bci w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego. Wreszcie wycena na potrzeby kupna lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie jest zwi\u0105zana z \u017cadnymi szczeg\u00f3lnymi uwarunkowaniami ustawowymi, st\u0105d najcz\u0119\u015bciej w operatach szacunkowych przyjmuje si\u0119 stan nieruchomo\u015bci i poziom cen z dnia wyceny.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 na powy\u017cszych przyk\u0142adach, okre\u015blenie celu wyceny poci\u0105ga za sob\u0105 wiele konsekwencji dla procesu szacowania i ma bardzo istotny wp\u0142yw na tre\u015b\u0107 operatu szacunkowego. To z kolei oznacza, \u017ce dla ka\u017cdego celu wyceny nale\u017cy sporz\u0105dza\u0107 oddzielny operat szacunkowy (nawet je\u015bli dotyczy tej samej nieruchomo\u015bci) oraz ogranicza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania operatu szacunkowego wy\u0142\u0105cznie dla celu, w jakim zosta\u0142 sporz\u0105dzony (art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami). Z tych samych wzgl\u0119d\u00f3w rzeczoznawca maj\u0105tkowy nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu ni\u017c cel, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony. W skrajnym przypadku s\u0105d, organ administracji publicznej lub inna instytucja mog\u0105 odrzuci\u0107 w ca\u0142o\u015bci nasz operat szacunkowy je\u017celi stwierdz\u0105, \u017ce zosta\u0142 on przygotowany dla innego celu ni\u017c jest w danej sprawie wymagany.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cel wyceny to jedna z najwa\u017cniejszych kwestii do uzgodnienia mi\u0119dzy zamawiaj\u0105cym operat szacunkowy a rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"qubely_global_settings":"","qubely_interactions":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"qubely_featured_image_url":{"full":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"landscape":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"portraits":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1-540x320.jpg",540,320,true],"thumbnail":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",128,85,false],"medium":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"medium_large":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",768,509,false],"large":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"1536x1536":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"2048x2048":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"qubely_landscape":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1.jpg",800,530,false],"qubely_portrait":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1-540x320.jpg",540,320,true],"qubely_thumbnail":["https:\/\/www.estimia.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/start-artykul-1-140x100.jpg",140,100,true]},"qubely_author":{"display_name":"estinet","author_link":"https:\/\/www.estimia.pl\/author\/estinet\/"},"qubely_comment":0,"qubely_category":"Warto wiedzie\u0107<\/a>","qubely_excerpt":"Cel wyceny to jedna z najwa\u017cniejszych kwestii do uzgodnienia mi\u0119dzy zamawiaj\u0105cym operat szacunkowy a rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym.","yoast_head":"\n